在所有有关房价的评论中，这一篇最不遮遮掩掩，说得痛快，且甚得我心。我一直以为，开发商当然可恶，但人家毕竟在商言商，追求利益的最大化本无可厚非，你不合作就是了。但政府不同，在一个亦专制亦现代的社会里，你能逃避政府吗？现在的问题是，政府就是最大的开发商，就是最大的既得利益者，卖地，收税，设置层层关卡，重重盘剥，更让人不解的是，它还要和商人默契合作，上下其手，使得房价一路飙升，不用说其中的黑幕与腐败了。写在某楼盘天价开盘前。
高房价易破，权力资本难撼！
杨连宁
形容眼下楼市，用得上列宁的比喻：市场上叫卖最贵的往往是劣质货。能把浮尘、噪声和互扰环境下并不宜居的中国城市高密度单元楼，卖出个举世最贵的豪宅价，等于把生活必需品的面粉，卖了个豪华蛋糕价。这种源于资产估值的泡沫，不能不令人错愕。种下龙种，必然收获跳蚤。这不，最新数据更让人大跌眼镜，凸显了房产估值过高的“荒谬、妄为和极度违背常理”：国内住房总价值超过90万亿元，其总值已近中国GDP的三倍——涨价涨了没几年，资产泡沫已大的吓人！
数据令人错愕在于房价估值令人错愕。而房价高估是因为地王频现，地价超估。全国仅2007年卖地就卖了一万亿以上。价值高估就是财富掺水，随生随灭的泡沫会吞噬真金白银。既然一套小房子能消灭一个百万富翁，听说中国有900万个千万富翁，那么，仅上海那9000栋楼，就能歼灭其一半了！照目前楼价计算，全国人民不用瞎忙乎，更不用从事农业、工业、服务业了，可以全年全休。只要每个城市每年盖上它几百栋楼，全国GDP绝对会超过30万亿，完成全年产值不说，取代美国成为世界首富也不难！你不信？可以自己推算一下。
斯密揭示国富与国穷之谜，在于生产性劳动与非生产性劳动所占比例不同：财富价值和资本积累源于生产性劳动：“富国都选择把大规模的资本投入到制造业上；而在封建领主经济占主导的穷国，非生产性劳动因其随生随灭的特点，其价值很难形成资本积累。”老实说，往资产里注水吹泡泡，就连非生产性劳动都不算。为什么？因为它会演变成会计账面游戏，不是真实财富的增减。就像海南房产泡沫破灭后，各家银行账面应收款过千亿，而真实价值不抵十分之一。总之，高房价随生随灭，更加易破。问题是，政府过分偏爱和鼓励地产投机增值，用斯密的原话说是“人为的、刻意的、违反市场法则的政策偏爱”，就是拿无偿或低偿的天然资源（土地）牟取暴利。土地的无本万利，在于“大自然不收取报酬”！这种“国家层面的资本运用”，无疑是国家资本主义追求自身最大收益的必然。什么叫国家资本主义？就是权力转化为资本！
正因为权力资本能创造举世错愕的连串经济奇迹，因而，放之四海而皆准的人类普世法则，似乎已不适用于中国；或曰500年来满世界都能验证的经济规律，一时在中国失灵。要说失灵，其实是当事人利令智昏，像醉驾者理智失灵一样。从小一根筋的我不信邪，就是不信教条，只信常识、常理和常规，只信人的本真感觉。我一生认定，凡是令全民倍感困惑、倍感痛苦的政策，都会短命，强悍如毛时代也不能幸免。眼下的高房价易破，但强悍的权力资本难撼。过去说经济规律不以人的意志为转移，其实不然，人作为主体可以选择。一旦消费者不再选择买房脱富返贫，也就等于对权力资本的巧取豪夺说不了。
我在《涨房价：最荒唐的致富白日梦》里说，一个穷人要想身不动、膀不摇地坐地成为百万富翁，莫过于指望自己脚下的房子涨价涨上天，舍此别无他途，除非去抢银行。其实，一个国家也是同理。一个国家要想在短期内超英赶美，必须“跨越式发展”——跨越依靠生产性劳动（制造业）积累资本的正途而步入邪路。什么邪路？就是把自己的玻璃珠包装起来卖个钻石价！怎么卖？就是漫天叫价，照着今天中国卖地卖房的架势，有样学样就行了。
在斯密看来，偏爱资产高估值，是一种本末倒置：把结果当成了原因：住宅等资产昂贵，“本来是一国巨大国民财富的自然结果和象征，而非国民财富增长的原因”。我们的错倒，在于把高估资产当成了制造财富，当成了致富源泉。把生活必需品变成财富奢侈品，是斯密痛加抨击的亵渎神灵行为。为什么斯密会认为奢侈与妄为是“渎神”？因为它会造成社会财富的极大浪费：“地大物博的国家固然不会因为私人奢侈行为而贫穷，但政府的奢侈妄为却可能使国家贫穷”，什么叫政府的妄为？就是“一切不谨慎和没有成功希望的计划”。
如今，谁不知道政府是最大的土地炒家？也是高房价的最大推手？其实，正当全民错把住房消费当投资时，你知道吗？在今年上半年GDP数据的统计中，国家统计局一改往日的统计口径，将房地产从投资剥离，计入消费了。似乎，失灵的法则开始显灵了。
虽不相信，但我仍窃盼中国人能改写233年的市场经济学说。怎么改？把经济学的对象，由《国民财富的性质和原因的研究》，改为《国家财富的性质和原因的研究》——别小看国民改国家，只改了一个字。这一字之差，就决定了市场财富，是流入官家还是流入寻常百姓家。一直以来，我总担心咱中国人不把《国富论》当国民致富论来读，而是当国家致富论来读。看来我的担忧有点多余：亚当?斯密被打倒之时，就是中国人创造出权力资本无本万利定律之日！
